IMPERMEABILIZZAZIONE A CARICO DEI DUE «PIANI»

LA DOMANDA Il quesito riguarda un condominio di nove unità in montagna. Nella mia unità, al primo piano, è presente terrazza che fa da lastrico solare di un locale garage, al sottostante piano terra, in cui ci sono le nove cantine e quattro posti auto di proprietà individuali. Mentre la parte restante è di mia proprietà, una porzione di terrazza è destinata all'accesso, tramite scala esterna, alla mia unità e a quella sopra la mia, al secondo piano. Tale porzione dev'essere sottoposta a impermeabilizzazione e pavimentata. Non esiste regolamento condominiale, e dagli atti di compravendita delle due unità nulla emerge circa la proprietà di questa porzione. Vorrei sapere come vanno ripartiti i costi dell'intervento descritto. È corretto che un terzo sia a carico delle due unità al cui accesso è riservata la terrazza, e che due terzi tocchino alla proprietà dei locali sottostanti? E se fosse così, i due terzi vanno ripartiti in millesimi di proprietà dell'intero garage, o sui proprietari della quota parte di superficie di garage che costituisce la proiezione sottostante alla porzione di terrazza ristrutturata?

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