OPPORTUNE VERIFICHE SULLO STATO DELLA DOMANDA

18 Maggio 2016

La domanda

Ho ereditato una proprietà e desidero fruirne come casa vacanze. Ho scoperto che la palazzina, che ospita un appartamento seminterrato e un'altra unità su due livelli, è stata oggetto di condono edilizio secondo la legge 45/1987, ma non ho alcuna documentazione riguardante l'esito. In mio possesso ho: licenza edilizia (1968), variante approvata (1969), abitabilità (1971), copia per il richiedente della domanda di sanatoria (settembre 1986), accatastamento (ottobre 1986), copia dei versamenti dell'oblazione, richiesta di documentazione integrativa e lettera di risposta (di questi due documenti è impossibile reperire la data). Oggetto del condono erano lievi variazioni planimetriche e una diversa distribuzione di spazi interni per l'unità su due livelli, più l'appartamento al piano seminterrato, l'ampliamento di un balcone e la tamponatura della superficie sottostante, in proiezione di un altro balcone. Ora, qual è l'esito del condono? C'è silenzio-assenso, anche per quanto riguarda l'abitabilità dell'appartamento?

A norma dell'articolo 35, comma 18, della legge 47/1985, l'istanza di concessione in sanatoria, ove essa sia completa della documentazione richiesta, l'oblazione sia stata interamente pagata e la documentazione necessaria all'accatastamento sia stata presentata all’ufficio tecnico erariale, è da intendere accolta decorsi 24 mesi dalla presentazione della domanda. Nel caso di specie, tuttavia, vista l’istanza d’integrazione documentale avanzata a suo tempo dal Comune – di cui non si conosce la data – appare difficile che la domanda possa essere stata accolta con silenzio-assenso, mancando, appunto, il requisito della completezza documentale (si veda, in tal senso, tra le tante, Tar Lazio, Roma, sezione I, 3 giugno 2015, n. 7756). In ogni caso sarà utile verificare in Comune qual è lo stato della domanda e ottemperare alle richieste eventualmente avanzate dall’amministrazione comunale.

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