UN TECNICO PER AGGIORNARE LE TABELLE MILLESIMALI

05 Ottobre 2016

La domanda

Amministro un condominio che non approva bilanci dal 2012, a causa delle tabelle millesimali. La legge permette di non variare le tabelle se la modifica non supera 1/5. Nel condominio, molti hanno modificato sotto il quinto, chiudendo parzialmente i terrazzi e quindi apportando un cambio di destinazione d'uso. Nel 2012, un condomino corretto ha superato il 20% ed ha rifatto a sue spese le tabelle. Presentate le stesse in assemblea, alcuni condomini hanno obiettato che la modifica doveva interessare tutte le persone che avevano apportato modifiche e che la redazione delle stesse era subordinata alla misurazione da parte di un tecnico. I condomini dissenzienti hanno ragione? L'esercizio richiede una nuova misurazione di tutti gli appartamenti con conseguente bilanciamento dei valori millesimali anche dei condomini che non avevano superato il quinto?

A nostro giudizio, la revisione delle tabelle millesimali deve aver ad oggetto non la singola proprietà, ma tutte le proprietà coinvolte dalla modifica, con misurazione ove occorra anche di tutte le unità che non siano state oggetto di modifica.Nella fattispecie di cui all’articolo 69, n. 2 disposizioni attuative del Codice civile, i valori tabellari sono modificati a mezzo di un tecnico e devono essere approvati con le maggioranze di cui all’articolo 1136, secondo comma, Codice civile (maggioranza degli intervenuti oltre a 500 millesimi).

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