NON È FACILE CONTESTARE LA DESTINAZIONE A BAR

Occorre preliminarmente verificare se le disposizioni di cui parla il lettore siano contenute in un regolamento contrattuale o in un regolamento assembleare, posto che solo nel primo caso possono vincolare il condominio. In tale contesto, occorre attenersi alla pacifica giurisprudenza, che è persino superfluo richiamare, secondo cui i divieti e i limiti di destinazione delle proprietà esclusive possono essere formulati nei regolamenti sia mediante elencazione delle attività vietate, sia mediante riferimento ai pregiudizi che si intendono evitare. Tali limiti e divieti devono risultare da espressioni incontrovertibilmente rivelatrici di un intento chiaro, non suscettibile di dar luogo a incertezze.In definitiva, il cambio di destinazione di unità immobiliari in condominio rientra nella libera disponibilità del proprietario esclusivo e può incontrare limitazioni solo in un regolamento contrattuale o in norme generali di legge (rapporti di vicinato, immissioni intollerabili, prevenzione antincendi e disposizioni urbanistiche, eccetera). Tanto più che il condomino in questione svolge l’attività di bar da vent’anni.