L'esperto rispondeResponsabilità

SE L'ASSEMBLEA PRECEDE LA CHIUSURA DEL BILANCIO

La domanda

Un amministratore di condominio ha convocato l'assemblea per l'approvazione del bilancio consuntivo e del riparto delle spese il 29 agosto 2016 quando però l'esercizio del condominio scade il 31 agosto 2016. A mio parere le delibere dell'assemblea concernenti l'approvazione del bilancio e del riparto spese sono nulle; vi chiedo conferma.

Sicuramente, la convocazione dell’assemblea per l’approvazione del bilancio consuntivo dovrebbe essere tenuta a chiusura dell’esercizio annuale, tuttavia, non si ritiene che la differenza di due giorni possa determinare l’invalidità della delibera, in quanto il bilancio approvato non dovrebbe subire variazioni in così poco tempo. Peraltro, la delibera sarebbe semmai annullabile (quindi impugnabile nel termine di trenta giorni di cui all’articolo 1137 del Codice civile) e non nulla, in virtù della differenza fra le due forme di invalidità già precisate dalla giurisprudenza da diverso tempo (Cassazione civile, sezioni unite 7 marzo 2005 n. 4806).

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