L'esperto rispondeResponsabilità

QUORUM MODIFICHE: DECISIVO IL TIPO DI REGOLAMENTO

La domanda

Vivo in un condominio del 2010. Per la sosta abusiva delle auto in ambito condominiale, il regolamento non prevede alcuna sanzione pecuniaria. L' amministratore afferma che bisognerebbe modificare il regolamento, e che sarà difficile avere i 1000 millesimi. Alcuni condòmini, tra cui il sottoscritto, non sono d'accordo, ritenendo che, in base alla riforma del condominio (e con particolare riferimento all'articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile), si possa approvare la modifica con 500 millesimi e sanzionare con una multa da un minimo dI 200 euro a un massimo che può arrivare fino a 800 euro in caso di recidiva. Qual è il parere dell'esperto?

L’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile è stato modificato dalla legge 220/2012, di riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013. La normativa ha aumentato la sanzione a 200 euro, e fino a 800 euro in caso di recidiva. Il Dl 145/2013, convertito con modifiche con la legge 9/2014, ha successivamente introdotto la previsione per cui l’irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea con la maggioranza prevista dal secondo comma dell’articolo 1136 del Codice civile (numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio).Precedentemente alla modifica, l’irrogazione era disposta dall’amministratore.Posto ciò, si conferma che la sanzione dev'essere stabilita dal regolamento di condominio, e non da una semplice delibera assembleare, il cui compito è limitato all’irrogazione, ma non alla previsione.Se, pertanto, nel regolamento non è prevista una sanzione, come nel caso di specie, per la sosta abusiva delle auto, questa potrà essere stabilita solo con una modifica del regolamento condominiale: se questo è di tipo contrattuale, sarà richiesta l’unanimità dei consensi dei partecipanti al condominio.

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