L'esperto rispondeResponsabilità

CHI PAGA LA TARGA CON I DATI DELL'AMMINISTRATORE

La domanda

Un mese fa l'amministratore ha fatto installare nell'androne condominiale, senza avvertire i condomini, una targa in plexiglas riportante il nome del condominio e i dati del suo studio.Poichè questa opera non era stata deliberata nel conto consuntivo, chiedo se i condomini devono pagarla ugualmente o se, riportando per la maggior parte dati dell'amministratore, non debba invece considerarsi compresa nei costi generali di amministrazione.L'amministratore sostiene che l'apposizione della targa è un obbligo imposto dalla riforma del condominio. Poichè tale riforma risale a più di due anni fa, chiedo quale era il termine per apporla o se il termine era a discrezione dell'amministratore.Se l'amministratore esige che la targa sia pagata dal condominio, chiedo se sia diritto dei condomini avere una fattura intestata al condominio per il costo della targa, o se la fattura, pur venendo pagata dai condomini, può anche essere intestata all'amministratore.

L’articolo 1129, comma quinto, del Codice civile, dispone che «sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore», senza peraltro indicare un termine specifico. Sotto questo profilo, correttamente – ancorchè in ritardo - l’amministratore di condominio ha esposto la targhetta. A nostro giudizio, le spese per l’apposizione della targhetta – salvo diversa pattuizione in sede di accettazione della nomina (articolo 1129, comma quattordici, del Codice civile) – può essere posta a carico del condominio, cui dovrebbe essere intestata la relativa fattura/ricevuta.Trattandosi di spesa di non rilevante entità, essa può essere oggetto di ratifica, mediante esposizione nel rendiconto ordinario annuale, da approvarsi con un quorum, in seconda convocazione, di 333 millesimi oltre alla maggioranza degli intervenuti.

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