L'esperto rispondeResponsabilità

PER LA FOSSA BIOLOGICA SPESE SECONDO I MILLESIMI

La domanda

Abito in una palazzina di dieci appartamenti, con varie dimensioni: dal piccolo al medio al grande. Le spese per la pulizia della fossa biologica (spurghi) sono da dividere in millesimi di proprietà? Non conta il numero delle persone che vivono in ciascun appartamento, visto che può capitare che un appartamento grande sia abitato da meno persone di quelle che vivono in uno medio o, addirittura, in uno piccolo?

In tema di condominio, la fossa settica o biologica nella quale confluiscono i liquami provenienti dagli scarichi degli appartamenti condominiali rientra fra le parti comuni, in forza della presunzione di condominialità ex articolo 1117, n. 1, del Codice civile. Pertanto, salvo che il contrario non risulti da un titolo o dal regolamento condominiale (di natura contrattuale), la ripartizione delle relative spese dovrà essere disposta in base al comma 1 dell’articolo 1123 del Codice civile (ossia in misura proporzionale al valore millesimale di ciascuna proprietà).Una diversa ripartizione, ad esempio basata sul numero degli abitanti dell’appartamento, rischierebbe di risultare illegittima e di provocare inutili contenziosi (si pensi a un appartamento dove vivono quattro persone che, per motivi lavorativi, escono di casa al mattino presto per farvi rientro la sera, e, per contro, a un appartamento occupato da due sole persone, che però escono poco di casa).

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