UN QUORUM SPECIALE PER LA RINUNCIA AL PORTIERE

Appartengono al profilo A4 del Ccnl, i portieri che prestano la loro opera per la vigilanza, la custodia, la pulizia e le altre mansioni accessorie degli stabili fruendo di alloggio.La soppressione del servizio di portineria, previsto dal regolamento di condominio, costituisce modifica di quest’ultimo, sicché la relativa delibera deve essere approvata con il quorum speciale di cui all’articolo 1138, terzo comma, Codice civile, ossia con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, a norma dell’articolo 1136, secondo comma, Codice civile.Il passaggio dal full time al part time è decisione che spetta all’assemblea e non all’amministratore, trattandosi di decisione contraria agli interessi del condominio, che potrebbe anche essere oggetto di impugnativa avanti l’autorità giudiziaria.Normalmente, la sostituzione del portiere con un'impresa di pulizia non rientra tra le innovazioni, salvo che il servizio sia imposto obbligatoriamente da un regolamento condominiale contrattuale.