UN DECRETO INGIUNTIVO PER IL CONDOMINO MOROSO

I timori dell’assemblea non sembrano fondati, anche perché più passa il tempo, più aumenta la morosità del condomino. In ogni caso, a norma dell’articolo 1129, comma 9, del Codice civile, «salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del Codice civile». E, dunque, salvo avvalersi del disposto di cui all’articolo 63, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del Codice civile - per il quale, «in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato» - l’amministratore è tenuto ad agire nei confronti del condomino moroso (articolo 1130, comma 1, numero 3, del Codice civile e articolo 63, comma 1, delle disposizioni di attuazione del Codice civile).In termini generali è anche possibile che il condomino moroso presenti opposizione al decreto ingiuntivo, senonché il decreto ingiuntivo condominiale è provvisoriamente esecutivo. Se l’opposizione è infondata, le spese sono a carico dell’opponente.I tempi per il recupero del credito condominiale, che - ove sia scelta l’esecuzione immobiliare - passano attraverso la messa all’asta dell’immobile oggetto di esecuzione, possono essere piuttosto lunghi e variano da tribunale a tribunale (esemplificativamente, su Milano, dai due ai quattro anni). I crediti condominiali si prescrivono in cinque anni, (si veda, per tutte, Cassazione, 25 febbraio 2014, n. 4489).