AMMINISTRATORE, L'ITER PROCESSUALE PER LA REVOCA

Nel caso descritto dal lettore pare necessario sostituire al più presto l’amministratore di condominio, per dare attuazione a quanto deliberato dall’assemblea. In ogni caso, prima di chiedere la revoca dell’amministratore in via giudiziale, è opportuno che il condomino provi a chiedere all’amministratore la convocazione dell’assemblea (e/o a convocarla direttamente), a norma dell’articolo 66, comma 1, delle disposizioni di attuazione del Codice civile, per il quale l’assemblea può essere convocata dall’amministratore «quando ne è fatta richiesta da almeno due condòmini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condòmini possono provvedere direttamente alla convocazione», fermo restando che l’amministratore che non esegue le delibere assembleari può essere revocato dal tribunale, a norma dell’articolo 1129, comma 12, numero 2, del Codice civile, per il quale costituisce grave irregolarità, tra le altre, la mancata esecuzione di deliberazioni assembleari.Inoltre – ove l’omessa esecuzione delle opere cui si riferisce il lettore rechi anche pregiudizio al condominio – l’amministratore rischia (oltre alla revoca) un’azione di danni, da parte dei condòmini, per inadempimento, a norma dell’articolo 1218 del Codice civile.In assenza di diverse disposizioni contenute nel regolamento condominiale contrattuale, all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea (articolo 67, comma quinto, delle disposizioni di attuazione al Codice civile). Quanto a eventuali deleghe ai condòmini, se i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e dei millesimi (articolo 67, comma 1, delle disposizioni di attuazione del Codice Ccvile). Se i condòmini sono meno di venti, non vi sono limiti alle deleghe, salve diverse disposizioni contenute nel regolamento condominiale contrattuale.