L'esperto rispondeResponsabilità

I BALCONI AGGETTANTI SONO PROPRIETÀ INDIVIDUALE

La domanda

A chi spetta la manutenzione dei "cielini" dei balconi aggettanti di un condominio? Il nostro è un edificio degli anni '60, composto da appartamenti, con balconi realizzati per scopi funzionali e senza particolari finalità decorative.

I balconi aggettanti, per giurisprudenza ormai unanime, sono oggetto di proprietà individuale del condomino dell'appartamento dal quale vi si accede (Cassazione, Sezione seconda, 30 aprile 2012, n. 6624). Sono comuni soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole. Pertanto, la manutenzione dei sottobalconi (anche detti "cielini") deve essere eseguita a cura e spese del proprietario del balcone.

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