ACCERTAMENTO IN TRE ANNI DAL TERMINE EDIFICATORIO

13 Aprile 2016

La domanda

Ho acquistato, nel 2006, un terreno edificabile, scontando l'imposizione dei tributi all'1% del valore di acquisto, in quanto si trattava di una lottizzazione rientrante in un piano particolareggiato. A oggi non ho ancora edificato, e non ho intenzione di farlo in futuro.Devo versare la rimanente parte delle imposte (10 per cento) oppure, come sostiene il notaio presso il quale ho rogitato, non devo più nulla all'agenzia delle Entrate, poichè, trascorso il tempo utile per edificare (cinque anni), non mi è stato contestato il mancato intervento edificatorio?

La risposta emerge dalla risoluzione dell'agenzia delle Entrate del 9 aprile 2014, n. 37/E, che, in modo condivisibile, individua il termine di decadenza entro cui l'Agenzia stessa deve svolgere l'attività di accertamento: si tratta di tre anni dal decorso del termine entro cui il contribuente doveva completare le opere di edificazione (articolo 76, comma 2, lettera a, del Dpr 131/1986). In caso di cessione del terreno, lo stesso termine decorre dall'atto di trasferimento.La medesima risoluzione, in ogni caso, chiarisce che la decadenza non implica l'applicabilità di sanzioni, ma la debenza, a carico del contribuente, di interessi di mora a decorrere dal momento dell'atto di acquisto originario, oltre alla maggiore imposta.

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