SENTENZA OPPONIBILE ALL'ACQUIRENTE SUCCESSIVO

06 Aprile 2016

La domanda

Sono interessato all’acquisto di un appartamento all’asta.Nell’avviso d’asta viene riportata l'esistenza di una causa pendente nei confronti dell'azienda fallita, per presunte violazioni urbanistiche e di distanza tra costruzioni. Nella citazione veniva richiesto, nei confronti della stessa azienda, un risarcimento danni per le presunte violazioni, oltre al risarcimento del danno in medio tempore arrecato; inoltre, veniva richiesta la condanna - ex articolo 873 del Codice civile - all’arretramento di parti dell’edificio condominiale fino al ripristino della distanza minima, con riferimento a determinate unità abitative.Se acquisto un immobile del condominio, la sentenza è opponibile nei miei confronti?

Nel caso in cui l’atto introduttivo del procedimento nei confronti della ditta fallita sia stato regolarmente trascritto in data anteriore al pignoramento, gli effetti della sentenza sono opponibili a futuri successivi acquirenti, limitatamente agli oneri relativi all’eventuale condanna all’abbattimento di parte dell’edificio condominiale, sino al ripristino della distanza prevista per legge, mentre gli oneri economici restano azionabili in via esclusiva nei confronti del soggetto convenuto, ovvero la ditta fallita.Anche se concretamente, nella maggior parte dei casi analoghi, viene stabilita una sanzione economica sostitutiva dell’effettivo abbattimento dell’immobile, i possibili effetti negativi devono comunque essere tenuti adeguatamente in considerazione al momento della presentazione di offerte d’acquisto.

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