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IL RIPARTO PER LA PORTA DI ACCESSO AI GARAGE

La domanda

In un condominio di tre edifici autonomi(a, b e c) occorre sostituire il portone d'ingresso del piano interrato, comune a tutti, dove sono situati box, cantine e magazzini. Solo una parte dei condòmini possiede garage. Le spese in oggetto sono da ripartirsi solo fra i proprietari dei box e in relazione ai millesimi totali o solamente riferite ai millesimi dei garage, dei magazzini e delle cantine? Alcuni condomini chiedono che i millesimi debbano essere quelli totali dal momento che, sostengono, si utilizza la superficie dell'interrato anche per raggiungere le proprie abitazioni. È corretto?

La spesa deve senz'altro essere ripartita sulla base della tabella relativa ai soli garage, magazzini e cantine. Se, tuttavia, il piano interrato funge da accesso secondario anche per i condomini che non dispongono di garage, magazzini o cantine, allora la tabella di ripartizione deve attribuire anche a costoro - per le parti dell'interrato a tal fine utilizzate - un certo numero di millesimi, che va determinato tenendo conto del tipo di utilità di cui essi beneficiano.

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