IL LASTRICO SOLARE ARRIVA A COPRIRE PORTICO E GARAGE

I garage interrati sovrastati da un portico sono coperti dal pavimento di quel portico, allo stesso modo in cui tutte le unità immobiliari (escluse quelle all'ultimo piano) sono coperte dal pavimento (meglio, dal solaio) che le separa dal piano sovrastante. L'unica differenza consiste nel fatto che il portico è aperto almeno da un lato e, pertanto, sotto il pavimento del portico si trovano opere di impermeabilizzazione dirette a prevenire le infiltrazioni di acqua piovana. Si tratta, tuttavia, di opere di impermeabilizzazione più "leggere" di quelle installate sulla sommità dell'edificio, perché il portico è pur sempre una superficie coperta, sebbene aperta. Il lastrico solare, quindi, avvantaggia anche i proprietari dei garage sottostanti i portici. Appare ragionevole, dunque, coinvolgere anche i proprietari dei garage nella ripartizione delle spese per il lastrico solare e, invece, lasciare a carico dei proprietari del portico le spese per l'impermeabilizzazione finalizzata a separare il portico dai garage. D'altra parte, la necessità di opere di impermeabilizzazione sotto il pavimento del portico è determinata dalla conformazione (e, in particolare, dall'apertura) di quel particolare elemento architettonico.