CAPPOTTO MURI PERIMETRALI: IL PAGAMENTO È «ESTESO»
Occorre, innanzitutto, chiarire che è l'assemblea a deliberare l'esecuzione dei lavori e il piano di ripartizione delle spese. Il capitolato dei lavori va allegato al verbale della riunione ed è esso stesso oggetto di approvazione, in quanto contiene l'elenco e la descrizione delle opere che l'assemblea decide di eseguire. Il piano di riparto è generalmente predisposto dall'amministratore, in applicazione dei criteri legali o convenzionali di suddivisione delle spese. In proposito, è noto che le spese per l'isolamento termico dei muri perimetrali o del tetto - come quelle per l'impermeabilizzazione - si ripartiscono tra tutti i condòmini in ragione dei cosiddetti millesimi di proprietà, anche quando - di fatto - ne beneficino principalmente o esclusivamente i proprietari di determinate unità immobiliari. Le unità immobiliari non contigue ai muri perimetrali o al tetto, infatti, risultano ben isolate proprio perché sovrastate o protette da altre unità immobiliari, e non sarebbe giusto che i proprietari di queste fruissero delle utilità di isolamento senza contribuire in alcun modo alle spese per l'isolamento termico dei muri perimetrali o del tetto. Il condominio consente a tutti di realizzare economie, ma al vantaggio deve corrispondere una partecipazione alla spesa. Per le stesse ragioni, se non ci si limita a manutenere o ricostruire, ma si apporta un miglioramento alle opere di isolamento mediante l'esecuzione di opere non prescritte dalla normativa vigente, sembra ragionevole che le relative spese siano poste a carico di coloro che ne traggono vantaggio, ossia - nel caso di miglioramento della coibentazione dei muri perimetrali mediante realizzazione di un cappotto a protezione della facciata più esposta - i proprietari delle unità immobiliari contigue (salvo che dell'efficientamento energetico beneficino altri condòmini, come accade, per esempio, in presenza di impianto di riscaldamento centralizzato).
Conto corrente, che succede alla morte dell'intestatario?
di Francesco Machina Grifeo
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