VALVOLE INDEROGABILI NEL CALORE CENTRALIZZATO

A norma dell’articolo 9, quarto comma, lettera “d”, del Dlgs 102/2014, la spesa termica complessiva deve essere suddivisa «in relazione agli effettivi prelievi volontari di energia termica utile e ai costi generali per la manutenzione dell’impianto, secondo quanto previsto dalla norma tecnica Uni 10200 e successivi aggiornamenti».Poiché la violazione della disposizione richiamata, imperativa e inderogabile, comporta la nullità delle delibere assembleari difformi – a norma dell’articolo 1418, comma primo del Codice civile – riteniamo che l’amministratore, che non rassegni le proprie dimissioni a seguito del diniego degli interventi da parte della assemblea, possa mantenere la carica ove informi i condomini dei rischi del mancato adempimento e formalizzi la propria richiesta della provvista necessaria all’esecuzione dei lavori. A norma dell’articolo 1719, infatti, «il mandante, salvo patto contrario, è tenuto a somministrare al mandatario i mezzi necessari per l’esecuzione del mandato e per l’adempimento delle obbligazioni che a tal fine il mandatario ha contratto in proprio nome».