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QUESTIONI PENDENTI: SERVE LA NOTA ESPLICATIVA

La domanda

Un amministratore, quando convoca l'ordinaria assemblea condominiale, non invia mai la nota esplicativa della gestione - con l'indicazione dei rapporti in corso e delle questioni pendenti - che è prevista dalla nuova legge sul condominio. La nota esplicativa può essere sostituita dalla situazione patrimoniale che l'amministratore indica in calce al conto consuntivo, o sono due cose diverse?

A norma dell’articolo 1130-bis del Codice civile, il rendiconto condominiale si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione, con indicazione dei rapporti in corso e delle questioni pendenti.La nota sintetica deve comprendere la sintesi della gestione, indicare i rapporti in corso, le questioni pendenti, la situazione patrimoniale del condominio, i fondi disponibili e le eventuali riserve.Si tenga presente che, con riferimento alla gestione, il rendiconto deve considerare i contratti stipulati nell’anno, i contratti risolti nell’anno, gli adempimenti fiscali posti in essere nell’anno, gli adempimenti relativi alle normative sulla sicurezza dei lavori, e riferire sull’andamento della gestione rispetto alle annualità pregresse, nonché sull’utilizzo delle cose comuni e sugli eventuali atti conservativi, e inoltre sugli eventuali provvedimenti a norma dell’articolo 1133 del Codice civile, compresi i lavori di manutenzione straordinaria a carattere urgente.In particolare, per i rapporti in corso, il rendiconto deve contenere una tabella esplicativa con l’evidenziazione in dettaglio dei contratti in essere (appalti, pulizia, assicurazione eccetera), dei rapporti di lavoro dipendente e dei rapporti di lavoro autonomo. Quanto alle questioni pendenti, la nota sintetica deve contenere il dettaglio del contenzioso attivo e passivo in essere e del contenzioso attivo/passivo potenziale, con il dettaglio delle morosità condominiali.In tale contesto, non si vede come la sola situazione patrimoniale possa assorbire e sostituire l’obbligo della nota sintetica esplicativa.

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