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UN NUOVO RIPARTO TRA I SOLI OBBLIGATI

La domanda

Le spese relative al rifacimento di una terrazza a livello sono state suddivise erroneamente, dalla precedente amministrazione, per 1/3 a carico della proprietà esclusiva e per 2/3 a carico di tutti i restanti condòmini, e il totale della spesa è stato saldato. L'attuale amministrazione ha fatto notare che non tutti i condòmini si trovano sotto la verticale della terrazza a livello e, quindi, ha ricalcolato i millesimi relativi (ex articolo 1126 del Codice civile).A questo punto, gli importi erroneamente versati dai condomini che non si trovano sotto la verticale devono essere restituiti dall'amministrazione?

È pacifico che i due terzi della spesa devono essere ripartiti solo tra i condòmini le cui proprietà sono coperte dal terrazzo. Nel caso in cui le spese di rifacimento del terrazzo siano state erroneamente addebitate anche ai condòmini le cui proprietà non erano coperte, l’assemblea dovrà revocare la precedente delibera di riparto, approvare il nuovo riparto e provvedere al conguaglio delle spese a favore di chi, pur non essendo coperto dal terrazzo, ha contribuito alle spese di rifacimento.

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