L'esperto rispondeResponsabilità

NON È LECITO APRIRE VARCHI NEI MURI CONDOMINIALI

La domanda

Un condomino intende costruire, sul proprio cortile privato, una stanza in aderenza al muro perimetrale del condominio, praticando poi una varco per accedere dal proprio appartamento alla nuova stanza. Quali maggioranze assembleari sono necessarie per poter costruire l'opera? Può un singolo condomino opporsi?

Non ha bisogno di alcuna autorizzazione il condomino che, nel rispetto della disciplina delle distanze e dei rapporti di vicinato, realizza una costruzione nel suo cortile privato in aderenza al muro perimetrale dell'edificio condominiale.Invece, quanto alla realizzazione del collegamento tra il vano di nuova costruzione e l'unità immobiliare compresa nell'edificio condominiale, si segnala un orientamento giurisprudenziale piuttosto consolidato, che - in mancanza del consenso scritto prestato da tutti i condomini - ritiene illegittima l'apertura di varchi nei muri perimetrali, ove essi siano diretti a mettere in comunicazione la propria unità immobiliare con un'altra attigua, ma estranea al condominio (Cassazione civile, seconda sezione, 19 aprile 2006, n. 9036).Nel caso in cui si voglia intraprendere un'iniziativa giudiziaria, appare preferibile - in ogni caso - chiarire in quale modo la realizzazione del collegamento pregiudichi gli interessi degli altri condòmini.

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