SPESE PER LAVORI A CARICO DI CHI NE TRAE UTILITÀ

10 Giugno 2015

La domanda

Di fianco a un fabbricato condominiale, c'è l'ingresso ad alcuni box appartenenti allo stesso condominio. Sono stati fatti dei lavori a una conduttura fognaria del condominio, che attraversa il passaggio dei box. L'amministratore ha calcolato le spese a carico, per un terzo, dei condòmini dove passa la conduttura e, per due terzi, dei proprietari dei box. Questi ultimi hanno già annunciato che alla prossima assemblea contesteranno l'operato dell'amministratore, poiché la conduttura è solo di passaggio nei loro box e da loro, in qualità dei proprietari dei box, non viene in alcun modo fruita. Qual è il parere dell'esperto?

Se abbiamo ben compreso, la conduttura non serve all’uso e al godimento dei proprietari dei box. E dunque, anziché a una ripartizione nella misura di 1/3 e 2/3 – per analogia con quanto disposto dall’articolo 1126 del Codice civile - l’amministratore deve provvedere alla ripartizione delle spese in base all’articolo 1123, terzo comma, del Codice stesso, per il quale, «qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità».

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©