L'esperto rispondeResponsabilità

PRELAZIONE AL COEREDE PER LA VENDITA DELLA QUOTA

La domanda

Ho un immobile al 50% con l'altro figlio di mia madre.Desidero sapere se io posso vendere la mia quota del 50%, tenendo conto che l'ho già accatastata, in attesa di fare la divisione dal notaio.

Il titolare è libero di vendere a terzi i beni dei quali è proprietario se integralmente o per la quota posseduta.Tuttavia, se la comunione sull’immobile ha origine ereditaria, l’articolo 732 del Codice civile stabilisce il diritto di prelazione a favore del coerede comproprietario. In questo caso, il coerede che intende vendere la propria quota deve notificare la proposta di alienazione, indicando il prezzo, all’altro comproprietario, il quale deve esercitare la prelazione entro due mesi, decorsi i quali, colui che intende vendere può cedere la propria quota a terzi.Se non viene comunicato l’invito alla prelazione, il coerede può riscattare la quota dall’acquirente e dai successivi aventi causa.

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