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— L’Esperto risponde

  1. MISURE DI SALVAGUARDIA EFFICACI ENTRO TRE ANNI

    Un Comune ha adottato il piano strutturale in data 28 dicembre 2006. Il 17 aprile 2007 il responsabile dell'ufficio tecnico ha poi presentato un'osservazione per la modifica della normativa: in...

  1. NON VANNO INDICATI I CONVIVENTI DELL'INQUILINO

    Al fine di poter redigere il registro di anagrafe condominiale, la normativa vigente obbliga l'amministratore a chiedere al proprietario l'anagrafica dell'inquilino con il quale ha stipulato un...

  2. CONVOCATI L'USUFRUTTUARIO E IL NUDO PROPRIETARIO

    Sono il nudo proprietario dell'appartamento in cui risiedono i miei genitori (che hanno l'usufrutto). Il condominio ha cambiato amministratore, e quello nuovo non consegna più l'avviso di...

  3. LIMITI ALL'INSTALLAZIONE DI CANNE FUMARIE A PARETE

    Sono proprietario di un appartamento sito in un edificio di quattro piani. L'assemblea dei condòmini ha deliberato l'eliminazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato e la realizzazione,per...

  4. ANZIANITÀ CONTRIBUTIVA E LICENZIAMENTO AD NUTUM

    Quali strumenti ha a disposizione un'azienda che intende conoscere l'anzianità contributiva maturata da un proprio dipendente? In particolare, una volta che il lavoratore raggiunge l'eta anagrafica...

  5. DIRITTO DI PRECEDENZA: LA RINUNCIA E' LEGITTIMA

    Un'azienda assume un dipendente a tempo determinato con contratto dal 3 aprile al 31 ottobre 2013. Il 25 ottobre il dipendente rassegna le dimissioni, facendo esplicita rinuncia al diritto di...

  6. AVVISO DI REATO, DIMISSIONI CON EFFETTO IMMEDIATO

    Il recesso del dirigente di azienda industriale che risolva il rapporto di lavoro ex articolo 15 del Ccnl (contratto collettivo nazionale di lavoro) - motivato con l'avvenuto rinvio a giudizio, per...

  7. COMODATO, PIÙ GARANZIE SE IL CONTRATTO E' SCRITTO

    In seguito agli eventi sismici avvenuti in Centro-Italia, ho concesso in uso gratuito a un mio parente un'abitazione che avevo a disposizione dopo la morte di mio padre. Per regolarizzare la...

  8. PERMESSI STUDIO SECONDO LE DATE INDICATE NEL CCNL

    Secondo l'articolo 159 del Ccnl (contratto collettivo nazionale di lavoro) del settore terziario, distribuzione e servizi, «i lavoratori potranno richiedere permessi retribuiti per un massimo di 150...

  9. CONTRATTO PART-TIME PER LE PULIZIE CONDOMINIALI

    In un condominio composto da otto unità, con amministratore, nel caso si intenda sostituire l'impresa di pulizie, queste ultime possono essere affidate a un condomino, alla sua colf o a una persona...

  10. CONTROLLI DIVERSI SECONDO IL TIPO DI CONSORZIO

    Un consorzio si è aggiudicato una gara di lavori pubblici. All'atto del pagamento dei vari Sal (stati avanzamento lavori), l'ente pubblico appaltante chiede il Durc (documento unico di regolarità...

  11. DUE POSSIBILI DESTINATARI PER LE VERIFICHE EQUITALIA

    Una stazione appaltante (pubblica amministrazione) deve procedere al pagamento di un Sal (stato avanzamento lavori) nei confronti di un'impresa, la quale, a sua volta, ha subappaltato una parte dei...

  12. DOVUTA L'INDICAZIONE ANALITICA DEI COMPENSI

    L'amministratore è tenuto a indicare nel verbale assembleare, in caso di prima nomina o rinnovo del proprio mandato, solo il compenso richiesto per l'ordinaria gestione dell'immobile oppure anche...

  13. IL SINGOLO RISPONDE PER DANNI «INTERNI»

    La perdita d'acqua dal tubo del bagno dell'appartamento di un condomino ha procurato una macchia importante sulla parete della scala condominiale, composta da quattro piani. La tinteggiatura...

  14. FIRMA DIGITALE: VALIDITÀ E MEZZI PER PROROGARLA

    Le diffide legali e gli atti giudiziari, regolarmente sottoscritti dall'avvocato tramite firma digitale, conservano validità anche dopo che quest'ultima sia scaduta? In particolare, può essere...

  15. RISCALDAMENTO, NO ALL'ACCENSIONE NOTTURNA

    Due condòmini, nella stagione autunno/inverno, chiedono di aumentare in continuazione l'orario e le temperature dell'impianto di riscaldamento, sebbene esistano regolamenti comunali che danno...

  16. COMUNIONE DEI BENI: ESCLUSI GLI ACQUISTI PRE-NOZZE

    Abito con la mia famiglia in un casa ("prima" e unica) di cui mia moglie è comproprietaria al 50%, insieme alla sorella. Mia moglie ed io siamo in comunione di beni, e la sua proprietà sull'immobile...

  17. PRELAZIONE LEGALE SOLO NELLA COMUNIONE EREDITARIA

    Nel 2011 ho venduto la mia parte di un immobile a un comproprietario. Sono stata informata da terzi che attualmente il bene è in vendita. Posso vantare qualche diritto di prelazione? Preciso che i...

  18. I CONDÒMINI POSSONO CONTROLLARE IL C/C

    I versamenti fatti per conto del condominio vengono depositati dall'amministratore su un conto corrente postale. Nella qualità dì condomino, posso controllare i suddetti versamenti, non avendo...

  19. POTERE-DOVERE DI AGIRE ANCHE «SENZA» ASSEMBLEA

    In un condominio di villette, da parte di alcuni condòmini è avvenuta la trasformazione di porzioni dei giardini in posti auto, in violazione del regolamento contrattuale. L'amministratore,...

  1. LECITA LA DOMANDA DI ANTICIPO DELLE SPESE

    A causa delle nuove incombenze fiscali entrate in vigore nel mese di gennaio 2017, consistenti nell'aver dovuto trasmettere all'agenzia delle Entrate un'enorme quantità di dati riguardanti i...

  2. L'ASSEGNAZIONE AGEVOLATA DI IMMOBILI MERCE AI SOCI

    In caso di assegnazione agevolata di un immobile merce di società di capitali, chiedo qual è l'importo delle riserve di utili da annullare nel seguente caso: valore normale (di mercato) 100 euro,...

  3. SPETTA AL SINGOLO SPURGARE LA TUBAZIONE AUTONOMA

    Abbiamo in condominio una "rastrelliera acqua" con 12 tubazioni e 12 contatori installati, e gestiti da un'azienda. Questi tubi, uno per appartamento, attraversano un cortile di proprietà di un...

  4. LEASING, CAPITALIZZABILI LE SPESE AMMINISTRATIVE

    Il mio quesito è relativo alla corretta imputazione del costo. Una ditta riscatta un bene in leasing. Riceve la fattura con dicitura: "riscatto leasing 400,00 + Iva e spese amministrative 100,00...

  5. «IRI» IRRILEVANTE SU UTILI DI ANNI PRECEDENTI

    Una Sas (società in accomandita semplice) di gestione immobiliare, in contabilità ordinaria, sta valutando l'opportunità di aderire all'opzione Iri (imposta sul reddito d'impresa) quinquennale. A...

  6. IL RAPPRESENTANTE NON HA VINCOLI DI MANDATO

    L'assemblea di un condominio nomina un rappresentante da inviare all'assemblea ordinaria del supercondominio. Gli è dato un mandato dettagliato, con riferimento a come votare un articolo all'ordine...